安徽省滁州市山东路198号的工业房地产及简易房、附属物、变压器、配电设施、空调等

拍卖公告（第一次）

福建省晋江市人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0595/06，户名：晋江市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安徽省滁州市山东路198号的工业房地产、构筑物、附属物及变压器等设备。该宗地土地使用权面积102424㎡，类型为国有出让，用途为工业用地，终止日期至2063年4月21日。该宗土地使用权证记事栏载明“本次2015年12月29日登记办证1号厂房分摊土地面积9537㎡，2号厂房分摊出土地面积9537㎡，4号厂房分摊出土地面积9537㎡，5号厂房分摊出土地面积14235㎡，6号厂房分摊出土地面积6282㎡，动力房分摊土地面积3192㎡，办公楼分摊出土地面积4611㎡，剩余45493㎡予以变更。2016年7月20日登记办证，1号宿舍分摊土地面积3711㎡，1号生活区分摊土地面积10910㎡，2号宿舍分摊土地面积3711㎡，9号厂房1146㎡是分摊的土地面积，8号厂房2454㎡是所分摊的土地面积，剩余23561㎡予以变更”。

地上共有16幢建筑物，其中1幢至10幢已办理产权登记，11-16幢未办理产权登记。1幢、2幢、3幢（1#、2#、4#厂房）均为一层钢结构建筑，产权建筑面积与实测建筑面积均为6511.59㎡；4幢（5#厂房）为一层钢结构建筑，产权建筑面积与实测建筑面积均为9719.27㎡；5幢（6#厂房）为一层钢结构建筑，产权建筑面积与实测建筑面积均为4289.51㎡；6幢（7#厂房即1号生活区）为五层钢混结构建筑，产权建筑面积为7449.08㎡，实测建筑面积为6868.91㎡；7幢（8#厂房）为一层钢结构建筑，产权建筑面积为1675.52㎡，实测建筑面积为1685.12㎡；8幢（9#厂房、1#宿舍、2#宿舍）为五层钢混结构建筑，产权建筑面积分别为782.34㎡、2534㎡、2534㎡，实测建筑面积合计为5563.22㎡；9幢（2#仓库即动力房）为一层钢结构建筑，产权建筑面积为2179.56㎡（其中分摊建筑面积33.87㎡），实测建筑面积为2165.99㎡；10幢（办公楼）为六层钢混结构建筑，产权建筑面积为3148.08㎡（其中分摊建筑面积477.02㎡），实测建筑面积为3430.51㎡；11幢（左右门卫室）为一层砖混结构建筑，建筑面积分别为60.4㎡、31.21㎡；12幢（电动车棚）为一层简易钢棚结构建筑，建筑面积为100.16㎡；13幢（配电房）为一层砖混结构，建筑面积为12.63㎡；14幢（水房）为一层简易钢棚结构，建筑面积为19.8㎡；15幢（两个厕所）为一层砖混结构建筑，建筑面积分别为17.15㎡、20.41㎡。16幢（污水处理厂）为一层钢混结构建筑，建筑面积为758.44㎡。构筑物、附属物包含电动伸缩门及门仓、厂区内道路硬化（除去绿化、建筑及附属基底面积剩余面积41195.38㎡）、围墙（长度1260.86m）、水池（面积639.16㎡）等。

设备包含变压器（户号3405079595248）、配电设备及存放于现场的空调（以上标的物以交付时实物现状为准）。（详情请仔细阅读评估报告及更正补充说明函）

特别提醒：1.经测绘，以上建筑、构筑物、附属物等占地面积为102491.97㎡。本标的土地使用权面积以土地证为准，评估测绘报告中提及的土地面积涉及现场土地实际使用现状，与权属登记无关，成交后本宗地及地上建筑物过户的产权信息以当地相关管理部门核定意见为准，相关后果由买受人自行承担，且对标的物与产权范围不符的价值不再进行退补，参与竞拍的视为接受相关情况。

2.关于本标的物竞买人资格和条件的要求，现将滁州经济技术开发区管理委员会函告的相关内容批露如下：（1）意向竞买人拟新建的项目应属于滁州经开区主导产业，即家电及电子信息产业、先进装备制造产业、健康食品产业、新能源产业之一；（2）新项目须达到国家、省、市及滁州经开区关于环境保护、安全生产、能源管理及建设、规划等方面的要求；（3）新项目须在竞得本标的物并完成资产交易手续后6个月内开工建设，开工后18个月内建设投产，并承诺投产后第三周年税收贡献达成15万元/亩；（4）新项目投资方在满足以上条件后，须向滁州经开区管委会咨询，待审核确认后方可参与竞拍，未经滁州经开区管委会确认的竞得者，不予以办理本标的物过户及不动产证，所造成的一切损失由竞买人自行承担；（5）对于符合条件的入驻工业项目，可享受滁州经开区招商引资扶持政策，具体政策内容可签订协议约定；（6）滁州经开区联系人姚链，电话15609601000。以上情况请竞买人注意，建议提前咨询清楚，政策的详情以当地相关部门的意见为准。若竞买人不符合条件参与竞拍，应自行承担相应的风险责任，同时成交后若以政策等方面原因要求退款、退拍的，本院将不予支持。

3.用地红线内无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往相关管理部门查询，竞买成交后自行处理，本院不作办证保证，且不提供无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。同时，本标的物后续若有部分建筑因相关管理部门的意见确定为超红线建筑，以相关管理部门的意见为准，相关后果由买受人自行承担。若存在超出红线建筑部分，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方协商处理。

4. 对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特殊政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

5.买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

6.机台设备等评估仅限其现状，对功能技术等方面未进行效能试验。因存放环境、保养条件等因素影响，法院对标的安全性、质量、性能、品类、数量等方面不作任何保证，以实际交付时现状为准。标的所涉及的安全性、维修维护、拆装搬运或其他需要处置的事宜，均由买受人自行负责并承担相应的费用。因评估时间与成交时间存在时间差，机台设备等清算数量与现状以现场交接为准。若与评估报告记载的项目与数量存在差异或出入，买受人同意按交接时的现状及数量交接，金额按评估报告记载与成交价的比例增加或扣减，由法院予以核算，买受人对此无异议并同意按法院交接时的数量与品类交接，不得对此提出异议或退拍。

起拍价：66628870元，保证金：13325770元，增价幅度：300000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应的后果。此次委托针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询，该标的物暂不组织看样，有意者请自行前往现场看样。展唐助拍服务联系电话：18905072027（周末及节假日请勿拨打）/400-819-9090或登入www.ztzhupai.com/www.ztzhupai.cn及关注微信公众号“展唐助拍”自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重叠的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。

七、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍卖（变卖）标的物已根据第三方评估机构评估的价值或通过其他方式确定的财产处置参考价，同时综合考量各方承担费用的问题确定了起拍价，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理标的物过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴交，具体缴交金额以税务部门和相关部门确定的金额为准。竞买人应自行估算最终的交易成本，参与竞买的视为对相关的税、费都有充分了解并同意承受，成交后不再对过户税费或实物移交、使用过程中需要缴交的费用进行退补。

八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月18日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年12月6日10时前缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：6232636400103573157)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户清谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！因买受人悔拍或申请退拍，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。

十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自皖中安（滁）评（2024）字第3411000009号涉执房地产处置司法评估报告更正补充说明函。

标的物详情咨询电话：400-819-9090   18905072027

法院监督电话：0595-82033538/0595-82160111

淘宝技术咨询电话：400-822-2870   

联系地址：晋江市崇德路38号晋江法院执行局401室

福建省晋江市人民法院

二〇二四年十月二十二日

拍卖须知（第一次）

福建省晋江市人民法院定于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0595/06，户名：福建省晋江市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月18日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交后，买受人应于2024年12月6日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：6232636400103573157)，由本院通知竞买人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省晋江市人民法院（地址：福建省晋江市崇德路38号）签署《拍卖成交确认书》。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报监督电话： 0595-82033538，0595-82160111

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：18905072027

淘宝技术咨询电话：400-822-2870   

福建省晋江市人民法院

二〇二四年十月二十二日